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Dec 11, 2023

TVA erteilt erste Genehmigung für eines der größten Flussuferprojekte in Chattanooga

Vier Jahre nach dem Erwerb des größten unbebauten Grundstücks von Chattanooga

Vier Jahre nach dem Erwerb von Chattanoogas größtem unbebautem Grundstück am Tennessee River könnte der Projektentwickler John „Thunder“ Thornton bald die Genehmigung für den Bau einer Siedlung am Wasser mit mehr als 300 Häusern rund um ein kommerzielles Dorfzentrum erhalten.

Thorntons Riverton-Entwicklung in Lupton City ist die größte geplante Hafensiedlung in Chattanooga seit Jahrzehnten. Nach Jahren der Prüfung hat das Riverton-Projekt die erste Genehmigung der Tennessee Valley Authority erhalten, obwohl noch immer öffentliche Kommentare zu der Bewertung eingehen und zusätzliche Genehmigungen von anderen Behörden erforderlich sind, bevor mit dem Projekt begonnen werden kann.

Thornton erwarb 2019 210 Acres entlang des Tennessee River und legte kurz darauf Pläne für ein Wohn- und Gewerbebauprojekt im Wert von 300 Millionen US-Dollar auf dem Gelände vor. Letztes Jahr beschwerte sich Thornton öffentlich beim TVA-Vorsitzenden darüber, dass die Bundesbehörde so lange brauchte, um alle archäologischen und umweltbezogenen Analysen der Entwicklung zu überprüfen und durchzuführen, die erforderlich waren, damit TVA die erforderlichen Genehmigungen für die Entwicklung erteilen konnte.

Wie vorgeschlagen würde Riverton 236 Einfamilienhausgrundstücke, 38 Reihenhäuser, 30 Wohn- und Arbeitseinheiten, 16 schwimmende Wohndocks und ein 21.617 Quadratmeter großes Handelszentrum umfassen, das als Dorfzentrum bekannt ist und Platz für ein Restaurant, Geschäfte usw. bietet Gemeinschaftstreffpunkt. Nach den der TVA vorgelegten Plänen würde die Entwicklung auch Annehmlichkeiten wie einen Pool, einen Hundepark und Spazierwege umfassen.

In einem 126-seitigen Entwurf einer Umweltverträglichkeitsprüfung, der letzte Woche veröffentlicht wurde, empfahl TVA, die erforderliche Genehmigung für das Flussuferprojekt zu erteilen, die es Thorntons Thunder Enterprises erlaubt, Aufschüttungen auf 88 Acres der Überschwemmungsebene auf dem Gelände vorzunehmen und Teile der TVA-Übertragungswegerechte zu nutzen . TVA stimmte außerdem zu, Thornton die Installation einer 75 Fuß langen Steinschüttungsstabilisierung zu gestatten, um 16 Schwimmdocks für Wohngebäude entlang der Küste unterzubringen.

„Diese vorgeschlagene Maßnahme würde dem anhaltenden Bevölkerungswachstum im Hamilton County Rechnung tragen und gleichzeitig zusätzliche Grundsteuereinnahmen generieren“, schloss TVA in seinem Umweltbericht. „Zusätzliche kurz- und langfristige wirtschaftliche Vorteile würden sich aus den Arbeitseinkommen von Bauunternehmern für die Erschließung und den Hausausbau, den Umsatzsteuereinnahmen für Baumaterialien und -bedarf, der Vermietung von schwerem Gerät für die Standortvorbereitung und der Verbesserung des umliegenden Grundstücks ergeben.“ Werte."

Nach Schätzungen von Thunder Enterprises würde das Projekt beim Ausbau der Stadt Chattanooga und Hamilton County zusätzliche Grundsteuereinnahmen in Höhe von 3,7 Millionen US-Dollar pro Jahr generieren und mehr Wohnmöglichkeiten im Umkreis von drei Meilen um die Innenstadt von Chattanooga bieten.

Im ersten Bericht von TVA hieß es zwar, dass die Entwicklung den Betrieb des Tennessee River, den Hochwasserschutz oder die Tierwelt nicht gefährden würde, die Entwickler müssen jedoch weiterhin staatliche und bundesstaatliche Genehmigungen für Wassereinleitungen, Wasserressourcen und andere Angelegenheiten einholen.

TVA nimmt außerdem noch bis zum 30. Juni Kommentare zu seiner Umweltverträglichkeitsprüfung entgegen und wird den endgültigen Umweltbericht und die Genehmigungen voraussichtlich erst später in diesem Jahr herausgeben.

TVA sagte, es habe sich mit dem US Fish and Wildlife Service, der Tennessee Historical Commission und staatlich anerkannten Stämmen über die Riverton-Pläne beraten.

„Diese jetzt veröffentlichte Umweltverträglichkeitsprüfung ist sicherlich ein sehr positiver Schritt“, sagte Dane Bradshaw, Präsident von Thunder Enterprises, am Montag in einem Telefoninterview. „Es hat Jahre gedauert, bis wir diesen Punkt erreicht haben, und wir werden jetzt sehen, welche öffentlichen Kommentare, wenn überhaupt, zurückkommen.“

Der Standort Riverton liegt direkt flussaufwärts des Tennessee River vom Champions Tennis Club in der Nähe des verlassenen Fabrikgeländes Lupton, wo einst Dixie Yarns und später RL Stowe eine Garnfabrik betrieben.

Das Projektgebiet grenzt im Westen an den Rivermont Park und im Osten an die Dupont Parkway-Brücke und umfasst das Gelände des Lupton City Golf Club. Thornton hat den Neun-Loch-Platz in den letzten drei Jahren zur Nutzung gepachtet, aber der Golfplatz wird voraussichtlich bald geschlossen, wenn das Projekt voranschreitet.

Riverton liegt auf der anderen Seite des Tennessee River, wo Fletcher Bright Co. den Bau einer Wohnsiedlung im Wert von 400 Millionen US-Dollar auf dem Gelände der ehemaligen Central Soya-Mühle plant.

Thornton und seine Investmentgruppe erwarben das Gelände von Riverton LLC, das im Januar 2018 210 Acres für 8,1 Millionen US-Dollar von BlueCross BlueShield aus Tennessee kaufte.

BlueCross hatte einst geplant, auf dem Gelände seinen Hauptsitzkomplex zu errichten. Doch auf Drängen des damaligen Bürgermeisters Bob Corker gab der in Chattanooga ansässige Krankenversicherer diese Pläne auf und ließ sich schließlich auf dem Cameron Hill nieder.

Becky Cope English, die Teil der ursprünglichen Entwicklungsgruppe von Riverton LLC war, sagte, Pläne für Wohnhäuser rund um ein Gewerbedorf stießen bei Nachbarn und Investoren auf Lob und Interesse, noch bevor überhaupt Baupläne veröffentlicht worden waren.

Der Standort liegt in der Nähe des Wohnorts von Thornton und Bradshaw im Norden von Chattanooga und bietet Thunder Enterprises die Möglichkeit, an einem Standort, der nur 10 Autominuten von der Innenstadt von Chattanooga entfernt ist, eine urbanere, städtebaulich geplante Siedlung zu errichten.

Thornton hat bereits Luxuswohnanlagen in Wyoming, Utah, Hawaii und Tennessee entwickelt. Thunder Enterprises verkauft derzeit Grundstücke auf den Bergen Jasper und Aetna im Marion County, westlich von Chattanooga.

Kontaktieren Sie Dave Flessner unter [email protected] oder 423-757-6340.